捷運紅樹林站  淡水買屋 / 淡水買房 - 紅樹林海天山景綠邑3房+車位淡水房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：40.47 萬/坪
地址：新北市淡水區八勢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海天溫泉社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：14.79 坪
車位坪數：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3838 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運紅樹林站、八勢一街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運紅樹林站，雖步行約 12 至 13 分鐘，但生活便利性高。 2. 採光視野佳：邊間設計搭配山景與紅樹林生態，窗景開闊，採光條件優秀。 3. 社區公設獨特：擁有溫泉公設，具備養生放鬆機能，增加居住品質。 4. 格局實用：三陽兩廳配置方正，另含一和室，空間運用彈性高，適合家庭需求。 5. 停車便利：購屋包含機械車位，省去額外購買車位的成本與困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡狀況：現況屋齡約 18 年，已接近 20 年關卡，未來可能需留意公共設施維護或貸款年限問題。 2. 步行距離：至捷運站步行時間稍長，若遇雨天或酷暑，通勤體驗可能受影響。 3. 車位類型：坡道機械式車位雖便利，但在搬運大型物品或車輛尺寸選擇上可能受限。 4. 單價水準：參考單價 40.47 萬/坪在淡水區屬中高價位，需考量未來升值空間與回本週期。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：紅樹林地區具備生態與捷運雙重優勢，長期來看房價支撐力強。 2. 租屋或換手市場：鄰近竹圍學區及捷運站，對於有子女教育需求或通勤族具吸引力，流動性尚可。 3. 居住升級：目前裝潢已維持良好，可考慮微調以符合個人喜好，提升長期持有舒適度。
威脅 (Threats)	1. 自然環境影響：鄰近紅樹林保護區，需注意潮濕、蚊蟲或特定季節氣味問題。 2. 市場波動：台灣房地產市場價格起伏，高單價房產在景氣低迷時較難脫手。 3. 維護成本：屋齡接近 20 年，未來社區大修基金可能增加，需確認管理費與社區財務狀況是否充足。